Valeur vénale : Connaître la valeur de votre bien

Valeur vénale : connaître la valeur de votre bien

La valeur vénale est définie comme la somme d'argent estimée contre laquelle un immeuble serait échangé, à la date de l'évaluation entre un acheteur et un vendeur consentants, dans une transaction équilibrée, après une commercialisation adéquate et où les parties ont l'une et l'autre agi en toute connaissance, prudemment et sans pression.

Méthodes d’estimation de la valeur vénale et intérêt de l’expertise

La valeur vénale est souvent déterminée grâce à la méthode par comparaison. L’expertise repose alors sur l’analyse des biens comparables en fonction du marché local ou régional, des caractéristiques techniques… D’autres méthodes peuvent être employées – capitalisation du revenu, méthode sol+ construction, ratios professionnels etc. – selon le contexte.

L'expertise permet d'éclairer vendeur et acquéreur avant la transaction et elle apparaît souvent indispensable dans des situations telles qu'une séparation, une succession ou une donation et plus généralement les sorties d'indivision.

L'administration fiscale exige dans la plupart des cas une expertise en valeur vénale dans le cadre de déclaration de patrimoine, I.F.I. ...